• Un financiamiento te da la oportunidad de comprar una casa sin dinero.

• Tener una planeación te permitirá administrar bien tus finanzas personales.

• Conoce los tipos de financiamiento disponibles para comprar tu casa.

Así puedes comprar una casa sin dinero para ayudarte a cumplir tu sueño de construir tu patrimonio sin que esto suponga poner en riesgo tu estabilidad económica.
Si crees que solo el ahorro te permitirá comprar tu casa podemos adelantar que es parcialmente falso.
Aunque los especialistas recomiendan tener ahorrado el valor del enganche de una casa o departamento, lo cierto es que un financiamiento te permite comprar sin dinero.

Así compras una casa sin dinero

Créditos hipotecarios de instituciones bancaria

Existe una gran variedad de opciones de créditos hipotecarios que ofrecen diferentes instituciones bancarias, y que los requisitos y beneficios de cada uno varía, lo cual te permite elegir el que más te sea conveniente según tu propósito y necesidades.
Los créditos hipotecarios bancarios, a diferencia de los organismos gubernamentales, pueden ofrecer mayor porcentaje de monto a prestar, lo cual significa que la cantidad que tendrías que ahorrar para el enganche sería menor.
Si bien, un crédito hipotecario te ayudará al otorgarte un gran porcentaje del precio del inmueble, debes saber que no existen créditos que den el 100% del préstamo, por lo que de igual manera deberás ahorrar para juntar la cantidad del porcentaje sobrante que corresponda como enganche.
Sin embargo, existen opciones que te otorgan hasta el 90% del precio del inmueble, lo cual disminuye en gran medida la cantidad de dinero a ahorrar.
Si bien, los requisitos pueden variar de un crédito a otro debes saber que, considerando que te comprometes a devolver el préstamo en un plazo determinado.
Lo que la mayoría solicita para poder otorgar un crédito hipotecario es contar con un buen historial crediticio, por lo que si aún no lo tienes deberás empezar a construirlo a través de alguna tarjeta de crédito o de alguna tienda departamental que ofrezca pocas condiciones y que por lo tanto no ponga en riesgo tu economía.
Lo importante es que seas muy puntual con tus pagos para que puedas formar una buena reputación en tu Buró de Crédito y así contar con el derecho a solicitar un crédito hipotecario bancario.

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Crédito de Infonavit

El Instituto de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es una institución financiera que, con el fin de ayudar y dar solución a la necesidad de vivienda, otorga créditos hipotecarios o créditos relacionados a la vivienda a todos los trabajadores que se encuentren afiliados a ésta para apoyarlos con la compra de su casa.
Si eres un trabajador que cuenta con prestaciones laborales y estás incorporado al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), formas parte de manera automática de los derechohabientes del Infonavit, es decir, que cuentas con el derecho de acceder a uno de sus créditos hipotecarios.
Uno de los puntos más importantes de los créditos del Infonavit que debes saber, es que una vez estando afiliado a la institución dispones de una cuenta individual donde se registra tu Sistema de Ahorro para el Retiro, ésta se divide en cuatro subcuentas entre las que se encuentra la Subcuenta de Viviendas, la cual será la que te permita acceder a un crédito hipotecario.
Esta subcuenta se genera a partir de las aportaciones de la empresa donde trabajas, siendo éstas el 5% de tu salario de manera bimestral.
La ventaja de un crédito del Infonavit, a diferencia de los créditos bancarios, es que aquí no será un requisito el contar con un historial crediticio, sino que simplemente deberás estar afiliado al IMSS y cumplir con la precalificación mínima que solicitan para demostrar que tienes la capacidad de solventar este crédito.
Para esto se tomará en cuenta tu edad, tu salario, el ahorro con el que cuentas en tu Subcuenta de Vivienda y los bimestres cotizados de manera continua en el Infonavit. Todo esto se representará a través de lo que se conoce como los “puntos Infonavit”.
En caso de que te encuentres afiliado al Infonavit, pero no te interese solicitar un crédito hipotecario de esta institución y prefieras pedir el financiamiento para tu casa a un banco, el Infonavit también puede ayudarte a través de la Subcuenta de Vivienda.
Éste cuenta con la modalidad llamada Cofinavit, la cual te permite sacar el saldo de tu subcuenta y combinarlo con algún crédito hipotecario bancario.
Esto quiere decir que, si una institución bancaria te otorga el 90% de financiamiento para la compra de tu casa, el 10% que te corresponde pagar como enganche podrías cubrirlo con tu crédito Infonavit.

Crédito Fovissste

Este crédito es para aquellas personas que trabajan en una oficina gubernamental. Todo aquel servidor público que esté incorporado al Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE) es beneficiario de este crédito.
Al igual que el Infonavit los afiliados al ISSSTE obtienen automáticamente tres subcuentas que buscan ayudar al trabajador para el retiro, el ahorro y para la vivienda, siendo esta última la que comprende el otorgamiento de créditos hipotecarios.
El monto que otorga el FOVISSSTE varía según la situación de cada derechohabiente considerando su economía, antigüedad y modalidad de crédito solicitado, entre otras. Sin embargo, tampoco cubre el 100% de los gastos de comprar una casa.
Para poder obtener un crédito hipotecario a través del FOVISSSTE es importante que seas un trabajador del Estado activo, que tengas 18 meses o más de aportaciones en tu Subcuenta de Vivienda, no tener ningún proceso de pensión temporal o definitiva.
Una vez cumpliendo estos requisitos tendrás que seleccionar una vivienda del catálogo y registrar la Clave Única de Vivienda, para poder continuar con el proceso de compra donde tendrás que cubrir gastos de avalúo y escrituración, entre otros.
Es importante que sepas que, al ser trabajador del Estado, tienes el derecho de que el FOVISSSTE te otorgue las medidas preventivas para protegerte de cualquier evento que pueda poner en riesgo tu bienestar y patrimonio.

La base para poder lograr la compra de tu casa sin dinero es investigando todas las opciones con las que cuentas.
Uno de los mayores sueños de todos los mexicanos es precisamente adquirir su propia casa, sin embargo, a muchos de ellos los detiene no contar con el capital o con los ingresos suficientes, y esta es la razón por la que cada vez existen más opciones para obtener el financiamiento que hará posible la compra de su casa.
Explora todas las alternativas que existen antes de adquirir una deuda, investiga sobre las diferentes entidades financieras, todos los tipos de créditos hipotecarios y los requisitos de cada uno para obtenerlo. Únicamente conociendo todas tus opciones y entendiendo en qué consiste cada una podrás encontrar aquella que se acople a tus necesidades y posibilidades.

En RE/MAX encontrarás varias opciones para comprar tu casa o departamento y al fin comenzar a construir tu patrimonio.