Admirando el paisaje urbano es muy común observar que muchas casas las han convertido en negocios. Esta es una tendencia que va en auge si se considera que la mayoría de las personas buscan un ingreso extra para mejorar su economía y cuentan con espacio extra en sus hogares.
Lo cierto es que tomar esta decisión y más aún implementarla con éxito no es nada sencillo. Existen muchos procesos legales que deben cubrirse además de la inversión que esto implica para adoptar un inmueble de vivienda en un local o espacio comercial.
En este sentido, contar con la asesoría de especialistas en el tema siempre sería de gran ayuda para evitar la violación de ciertas normas y leyes que, por definición, sería un escenario que represente gastos adicionales.
Como lo refiere Jean Louis Lopez, RE/MAX ABBA Ciudad de México, “si los departamentos tienen un uso de suelo habitacional no podrás realizar ninguna actividad empresarial en esos inmuebles sin el riesgo de clausura o suspensión de actividad por parte de la autoridad competente (generalmente Seduvi)”.
5 requisitos que debes tomar en cuenta
Aunque aún puede resultar engorroso realizar este cambio (de vivienda a inmueble comercial), lo cierto que es que los procedimientos al respecto al cambiado durante la última década en México para hacer de estos procesos algo mucho más amigable.
En este sentido, compartimos cinco requisitos básicos que debes tener en mente al decidir convertir un bien inmueble de vivienda en uno con giro comercial:
1. Permiso de uso de suelo
Es importante notificar a las autoridades que el permiso de uso de suelo de la propiedad cambiará. El trámite puede realizarse en las alcaldías o cabeceras municipales en donde se ubique la propiedad. El precio del trámite varía en función de cada localidad y es necesario renovarlo con cierta temporalidad.
2. Apertura de Establecimientos Mercantiles
No es otra cosa más que un aviso a las autoridades pertinentes para informar de la apertura de establecimientos y en general cualquier lugar que se utilice para el desempeño de las actividades económicas. El trámite es gratuito.
3. Licencia de Funcionamiento
Esta licencia sólo es necesaria si en el nuevo negocio se venderán bebidas alcohólicas. Si el giro del local será un bar o un antro, pro ejemplo, la licencia a solicitar será de tipo B, mientras que para restaurantes u hoteles se precisa del tipo A.
4. Anuncio exterior
Es importante que el negocio cuente con un anuncio de identificación claro y sobre las normas de cada localidad en su exterior. Esto además de facilitar su posicionamiento en el mercado, permitirá tener una razón social clara para las autoridades en caso de ciertas aclaraciones.
5. Registro Federal de Contribuyentes
Es importante darse de alta ante la Secretaría de Hacienda según el régimen que mejor se adapte al negocio que se piensa instalar. Esto es vital para evitar problemas fiscales y multas a futuro.
