• Comprar una nueva casa puede ser difícil, en especial cuando se trata de determinar el precio.

• Te podrías encontrar en la disyuntiva de dudar si tu decisión es la correcta.

• Lo recomendable es tener un presupuesto holgado para los gastos extras de compra.

Comprar una casa nueva puede ser una labor complicada, en especial cuando se trata de
determinar el precio que debes pagar por ella.
Generalmente éste se determina por la zona y las características buenas o malas del inmueble.

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Cómo definir cuánto pagar por tu nueva casa

Utiliza una guía de precios

El mercado inmobiliario tiene la última palabra. Ya sea que estés esperando comprar en un nuevo desarrollo o en un lugar de segundo uso, lo primero que debes hacer es comparar los precios del mercado.
Esto te permitirá tener certeza de cuánto es razonable pagar por un inmueble en esa colonia y a cuánto podría ascender el pago de tus impuestos.

Revisa los servicios y el equipamiento urbano

Los servicios aumentan la plusvalía de las casas.
Entre los más solicitados por los residentes están escuelas, mercados, restaurantes y centros comerciales.
Si la zona donde planeas comprar está en desarrollo, entonces es vital revisar si el plan urbano considera este equipamiento a mediano plazo.
También considera si las vialidades y medios de transporte existentes te permiten desplazarte fácilmente para poder ir al cine, al parque a pasear a tu perro.

Considera el potencial de la colonia

Una casa ubicada en una zona de alto valor, te permitirá hacerle unas cuantas mejoras sin caer en el error de sobrepasarte y sacarla del precio del mercado en caso de revender.
Identifica las construcciones en curso que puedan significar crecimiento, nuevos proyectos de desarrollos, escuelas o centros comerciales, ampliación de calles, etcétera.

Desconfía del desarrollo excesivo

Aunque todos los puntos anteriores pueden aumentar el valor de una colonia, también hay un punto de inflexión donde el crecimiento se vuelve algo perjudicial.
Los grandes desarrollos, sobre todo los comerciales, podrían afectar negativamente el valor del barrio, sobre todo si el ruido y el tránsito aumentan.
La luz solar puede resultar bloqueada y qué decir de la congestión vial para salir de casa todas las mañanas.

Analiza las características que disminuyen su valor

Tener vías de tren a dos pasos, especialmente con tráfico nocturno intenso; vecinos con casas descuidadas o abandonadas pueden perjudicar severamente el valor de una propiedad.
Comprende el efecto dominó
Básicamente consiste en elegir justo la opción del medio y esto es aplicable 100% a los bienes raíces.
Muchos creen que nunca deben comprar la casa más cara del barrio porque tardará demasiado en recuperar su inversión en caso de querer vender en el futuro.
Lo que sucederá es que el valor de tu casa ayudará a elevar los precios de las casas de tus vecinos, pero el valor de esas propiedades no ayudará a aumentar el precio de la tuya.
Una vez sabiendo esto, si quieres esa casa, intenta ofrecer el precio más acorde a las del resto del barrio. La otra opción es comprarla y estar dispuesto a vivir ahí para siempre.
Este enfoque también puede ayudarte a averiguar el precio razonable de una casa en el barrio de tu interés, especialmente si tienes en la mira la joya de la cuadra.
Usa el costo promedio de la vecindad por metro cuadrado como guía para obtener el precio adecuado.

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