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Si deseas vender tu casa aunque la sigas pagando es porque estás en un punto decisivo.
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Quizá ya no tienes la posibilidad de pagar tu crédito hipotecario por problemas financieros.
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Un divorcio también puede ser una razón para no desear ya esa casa que todavía se paga.
Si quieres vender tu casa aunque la sigas pagando debes saber que sí existe un procedimiento que te permitirá hacerlo.
Lo recomendable es acercarte a un experto, como los agentes de RE/MAX.
Tu bróker debe solicitar a tu banco una carta saldo, este documento establece la cantidad a liquidar en una fecha determinada, posteriormente se deberá entregar al notario público involucrado en la compraventa, con el fin de que revise el día de la firma de la escritura, así como la retención del propietario por la cantidad obtenida para pagar su deuda.
Este proceso no tiene costo y se expide a petición del cliente.
Posteriormente se procede a realizar la venta y cuando se firmen las escrituras, el notario se encargará de destinar el dinero de la venta al pago del saldo de tu crédito hipotecario.
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Pero, si eres derechohabiente Infonavit o Fovissste, está opción es muy riesgosa para ti, ya que es muy común que la deuda llegue a ser superior al valor de la vivienda, y el pago de tu crédito se descuenta de manera automática de tu nomina, por lo tanto, el compromiso seguirá y deberás pagar por ello.
En estos casos, una medida para evitar que tu deuda se incremente es cambiar tu crédito denominado de veces de salario mínimo (VSM) a pesos, con el fin de evitar que cada año aumente.
En el caso de que el valor de tu casa sea menor al de tu deuda, no podrás llevar a cabo la venta a un tercero.
Siempre es recomendable pagar el monto del crédito con el producto de la venta, y liberarte de esa obligación, si no lo haces de esa manera, te verás afectado financieramente porque se verá reflejado con un mal historial en tu buró de crédito y difícilmente vas a poder comprar otra casa o departamento.
Antes de tomar la decisión definitiva de vender tu casa aunque la sigas pagando evalúa bien los posibles escenarios.
