¿Cómo escriturar tu casa o departamento? 4 aspectos a considerar

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Después de pasar el proceso de elección y compra de un inmueble, es importante no perder de vista la escrituración del mismo. Recordemos que contar con las escrituras en orden de una casa o departamento no sólo es útil para comprobar que dicho bien te pertenece.

Tener en orden este tipo de documentos facilita el proceso en caso de querer vender la casa o departamento, hace más sencillo heredar el inmueble al tiempo que evita ser parte de posibles fraudes.

Aspectos para escriturar

Considerando la importancia de este proceso, Jorge Bourget, abogado corporativo de RE/MAX México, comparte cuatro aspectos detallados que se deben considerar para llevar a buen puerto la escrituración de una casa o departamento:

Los documentos necesarios 

Ante el notario se deben presentar los siguientes documentos para escriturar:

  • Título de propiedad
  • Boletas de predial y agua de los últimos 5 años
  • Identificaciones oficiales del vendedor y comprador; de estar casado, se debe acompañar también el acta de matrimonio
  • En la adquisición de una departamento o casa en condominio se necesita la copia del régimen de propiedad en condominio, así como una constancia de no adeudos emitida por el administrador del condominio.
  • Si estás haciendo tu tu trámite a través de un crédito hipotecario, el banco es el que te asigna al notario

Pasos para escriturar

Una vez teniendo los documentos necesarios los pasos a seguir son:

  1. Asistir a la cita con tu notario, quien solicitará un certificado y le avisará al Registro Público de la Propiedad respecto a la compra.
  2. Obtener constancias de uso de suelo y de no gravamen
  3. Con dicha documentación, el notario confirmará que quien te va a vender puede hacerlo y procederá a redactar la escritura.
  4. Ante él se otorga el contrato de compraventa con las firmas del comprador y vendedor.
  5. El notario retiene y paga los impuestos tanto federales como locales que proceden por la compraventa.
  6. El notario expide un testimonio (copia certificada de la escritura con todos sus comprobantes) y tramita su inscripción en el
  7. Registro Público de la Propiedad donde se registra al nuevo propietario.

Impuestos que se deben pagar para escriturar

Adicional, se deben de pagar algunos impuestos:

  • Federal: IVA e ISR
  • Estatal: ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmueble)

Las obligaciones de los notarios

  • Entregar todos los impuestos retenidos del comprador y del vendedor 15 días después de la firma de la escritura.
  • Entregar al vendedor el cálculo del ISR con acuse de recibo.
  • Entregar su factura electrónica de honorarios y gastos notariales.
  • Entregar la Factura-Complementaria electrónica con la comprobación de los impuestos retenidos.