RE/MAX: ¿Cómo se calcula el valor de una propiedad?

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Si estás a punto de adquirir un inmueble, lo primero que necesitas saber es calcular el valor de dicha propiedad. Si no sabes cómo hacerlo, RE/MAX te cuenta los detalles.

RE/MAX calcula valor propiedad
RE/MAX: ¿Cómo se calcula el valor de una propiedad? / Foto: Bigstock

Vivimos en una era, económicamente hablando, de gran complejidad para una gran
cantidad de mexicanos, pues, si bien es verdad que uno de los sueños más grandes de las
personas es el de adquirir o comprar una propiedad, lo cierto es que no todos pueden
acceder a ello.

Tomando en cuenta los datos del Índice de Precios de la Sociedad Hipotecaria Federal
(SHF), en México, se estima que el precio promedio de una vivienda es de 1 millón 324 mil
678 pesos.

Bajo este contexto, según la información recolectada por el Instituto Nacional de
Estadística y Geografía (INEGI) da a conocer que en México hay un total de 35 millones
219 mil 141 de hogares, de los cuales el 3.5 por ciento cuentan con piso de tierra.

Sin duda, hablamos de uno de los propósitos más importantes para las personas, sobre
todo cuando estas llegan a una edad en la que tener su espacio resulta más que esencial.
RE/MAX te dice cómo se calcula el valor de una
propiedad

En definitiva, algo que debes saber antes de comprar una propiedad es calcular su valor, es
decir, cuánto te costará comprar dicho inmueble.

De entrada, para calcular el valor de la propiedad que vayas a adquirir, toma en cuenta lo
siguiente:

  • Ubicación.
  • Dimensión del terreno.
  • Condiciones del terreno.
  • Materiales con los que se construyó.
  • Mantenimiento.
  • Edad y estado del inmueble.

Ahora bien, otro de los aspectos que hay que tomar en consideración es sobre la vida útil
del inmueble, lo cual se determina al momento de evaluar las condiciones en las que se
encuentra, así como de los materiales que fueron utilizados para su construcción.

En ese sentido, de acuerdo con el método físico de valuación de construcciones en México,
lo primero que se hace es establecer un periodo promedio del inmueble, basándose en el
tipo de construcción:

  • Residencial de lujo – 70 años.
  • Residencial de buena calidad – 70 años.
  • Medio de buena calidad – 60 años.
  • Medio de mediana calidad – 60 años.
  • Interés social-popular con acabados – 50 años.
  • Interés social-popular con semiacabados – 50 años.
  • Interés social-popular autoconstrucción – 50 años.
  • Departamentos de lujo – 70 años.
  • Departamentos de buena calidad – 70 años.
  • Departamentos de mediana calidad – 60 años.
  • Departamentos de interés social – 50 años.

Dicho lo anterior, cabe destacar que es por medio de un avalúo inmobiliario que se debe
calcular el valor de cualquier inmueble, ya que este consiste en un dictamen técnico con
validez legal, además de que dicho dictamen lo entrega en cifras monetarias.

Si estás buscando una propiedad y necesitas de algún experto en bienes raíces, no olvides
que los asesores de RE/MAX son la solución ideal. Hablamos de la marca del sector de
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experiencia, siempre ayudando a las personas a vender o a encontrar su inmueble ideal
usando muy bien el marketing inmobiliario.